Peer to Peer의 약자로 채권자와 채무자끼리 직접 거래를 하는 것을 지칭합니다.
밑에 그림을 보시면 이해가 편하게 되실거라고 생각합니다.
#사전상의 의미는 직접거래이지만 실질적으로는 업체 등을 통해서 투자 및 대출을 하게 됩니다.
(업체마다 수수료를 징수하는 곳이 있습니다)
#수익율은 업체마다 또는 상품마다 다르지만 이번 블로그를 통해서 다룰 [헤라펀딩의 경우 연율 18 ~ 20%]를 보여줍니다.
#하지만 여기에 세금 및 부대비용 등 대략 6 ~ 7%가 공제되어 실질수익율은 12 ~ 14%정도가 됩니다.
<투자의 종류>
크게 부동산 담보대출, NPL(부실채권), PF대출 이렇게 3가지로 분류할수 있겠습니다만
저는 부동산담보대출만을 추천하기에 이것만을 다루겠습니다.
#부동산담보대출
말그대로 차입자가 본인소유의 부동산을 담보로 대출을 신청하는 겁니다.
부동산담보이기때문에 중요하게 봐야 하는 것은 LTV(Loan To Value ratio)의 비율입니다. 요즘 부동산시장이 핫하기에 젊으신 분들도 많이 들어본 단어라고 생각되네요.
LTV라는 것은 쉽게 말해 해당 부동산 산정금액 중 차입자가 실제로 갖고 있는 비율입니다.
계산식은 이렇게 됩니다.
[선순위금(은행 등 대출분)]+ [P2P 대출분] / 외부 감정가(집값)
ex)
예를 들어 10억짜리 부동산에 은행에서 3억을 빌리고 이번에 2억을 P2P대출을 통해 모집한다고 했을때
3억(은행분) + 2억(P2P대출분) / 10억
으로 LTV는 50%가 됩니다.
여기서 중요한 것이 LTV는 당연히 낮은게 좋습니다. [낮음 = 해당부동산에 빚이 없음]이라는 의미이기 때문이죠.
#LTV는 평균 50% ~ 60%입니다.
또한 은행에 먼저 돈을 빌렸기에 P2P대출을 통해 모집한 2억은 2순위가 됩니다.
이게 무슨의미냐 하면 혹 차입자에게 안 좋은 상황이 생겼을 경우 우선 1순위 3억(은행분)을 변제해야 2순위 인 2억(P2P대출분)을 변제할수 있다는 말입니다.
다시 말하면 3억을 갚지 못 하면 이번에 설명하는 부동산P2p투자에 투자한 금액을 받지 못 한다는 말입니다 ㅠㅠ
즉 부동산 P2p투자는 원금보장이 안 된다는 말과도 일맥상통합니다.
그러면 투자금은 어떻게 되냐고 하시면 기존 차입자의 부동산을 경매 등을 통해서 자금을 충당하 변제를 하게됩니다.
자 그럼 투자를 해 보겠습니다 ~
기준은 헤라펀딩으로 하겠습니다. 이유는 현시점 P2P 중에 이자가 가장 높습니다. ^^
가입절차는 일반 포탈사이트 등의 가입과 동일합니다. 차이가 있다면 계좌정보를 등록해야 한다는 것 정도입니다.
1.가입하기
해당 URL로 가서 가입을 합니다.
http://herafunding.com/
#가입시 투자정보를 메일 및 문자 등으로 수신할수 있도록 설정해 주세요.
2.투자건 수신
가입 후 투자건이 새로 등록이 되면 위에 화면처럼 문자 등으로 알림이 옵니다.
3.투자정보확인
부동산담보대출에서 가장 중요한 것은 무엇이라고 했죠? 바로 LTV입니다. LTV얼마인지 확인해봅니다.
평균보다 낮은 37%입니다. 이정도면 괜찮다고 생각됩니다.
그러면 수익금을 계산해 봅니다.
10만원 투자시 6개월 동안 6,526원이네요.
투자에서 가장 중요한 건 분산투자입니다. P2P투자 역시도 소액 & 6개월 이하의 상품에 투자하시는 것을 추천합니다.
4.투자하기
이렇게 저도 10만원을 투자하고 한달 뒤를 기다려보겠습니다.
P2p투자에 관심있는 분들께 조금이나마 도움이 되셨으면 하네요 ~ 그러면 좋은 하루 되세요.
#헤라펀딩과는 아무런 관계가 없습니다 ^^
궁금한 점이 있으시면 댓글 달아주시면 됩니다.
