6.19부동산 대책, 규제는 언제부터 적용될까?

문재인정부의 6.19부동산 정책에 대해 알아보고 추가 조정지역과 대츌규체는 언제부터 적용되는지 보겠습니다.

6.19 부동산 대책 : 주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안

큰 흐름을 보면, 부동산 과열지역을 추가하여 조정 대상지역으로 관리 -> 투기수요는 억제하고 실수요자는 보호 -> 건전한 주택시장 질서를 확립 -> 과역 지속시 투기과열지구 지정 등 추가 조치 강구순으로 나타낼 수 있겠습니다.

1. 조정 대상에 추가된 과열 지역 !
   기존 37개 지역(서울25개구+경기 6개시+부산5개구)에 경기 광명, 부산 기장군 및 부산진구 등 3개 지역을 추가 선정하였습니다.
   
2. 서울지역 전매제한기간을 강화
   서울 전지역 민간, 공공모두 전매제한이 소유권이전등기시까지로 적용되었습니다.

추가된 지역은 6월 19일 이후 실시되는 입주자모집 공고분부터 적용됩니다.

1. 조정대상 지역에만 규제하는 LTV, DTI
   기존 LTV는 70%에서 60%로 조정되었고, DTI는 60%에서 50%로 조정되었습니다.
   분양권 집단대출의 경우 잔금대출에만 DTI가 적용됩니다.

주택 담보대출 : 7월 3일부터 대출금 받는 날짜 기준으로 적용됩니다.
그러나 7월 3일 이전에 대출 신청이 완료된 경우에는 기존 비율을 적용합니다.

분양권 집단대출 : 7월 3일부터 분양공고 된 아파트에 적용됩니다.
그러나 7월 3일 이전에 분양공고 된 아파트라 할지라도 7월 3일 이후 분양권이 전매되면 강회된 규제를 적용받게 됩니다.

앞으로 부동산시장은 관망, 조정상태가 될 것으로 보이는데요,
앞으로는 분양받을때 본인의 소득과 상환능력을 꼼꼼히 따져봐야할것 같습니다.